Недавно я приобрел земельный участок в садовом товариществе.
Выплатил продавцу деньги, в присутствии нотариуса подписал договор
купли-продажи и передаточный акт, получил кадастровый паспорт, документы
БТИ, справки об отсутствии задолженностей. Почти сразу после этого
в моей жизни сложилась ситуация, из-за которой я решил продать этот
участок. Могу ли я сделать это, имея на руках документы, перечисленные
мной выше?
В. Сидоров
На вопрос дачника отвечает директор Центра правовой поддержки садоводов г. Санкт-Петербурга Андрей Алексеев.
Для последующей продажи участка необходимо быть его собственником.
Если к настоящему моменту покупатель еще не зарегистрировал его
на себя, то продать, к сожалению, не сможет, даже имея на руках все
указанные документы. В соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ права на недвижимое
имущество и сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной
государственной регистрации. В соответствии с п. 2 статьи 223 ГК РФ
недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному
приобретателю на праве собственности с момента государственной
регистрации права. Собственником покупатель станет только с того дня,
когда в соответствии с п. 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля
1997 года № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» в Единый государственный реестр прав будет
внесена соответствующая запись о правах. До этого право собственности
сохраняется за продавцом.
Для того чтобы стать полноправным собственником, после подписания
договора купли-продажи необходимо лично или через представителя (при
наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) представить
в территориальный орган Росреестра по месту нахождения приобретаемого
недвижимого имущества заявление о регистрации прав и документы,
необходимые для ее проведения, а также сведения об уплате
государственной пошлины.
В случае если все документы прошли правовую экспертизу, а законность
сделки не вызывает сомнений, соответствующая запись будет внесена
в Единый государственный реестр прав в течение двадцати календарных дней
со дня приема. С этого момента покупатель станет полноправным
собственником приобретенного объекта недвижимости и сможет распоряжаться
им по своему усмотрению. |