 Лето – традиционно время для покупки дач, ведь именно сейчас хочется уехать из пыльного и душного города. Так
как покупка дачи – мероприятие ответственное, предлагаем вам несколько
советов – на что следует обратить внимание, при выборе своего места под
солнцем.
Если сравнить покупку дачи с квартирой, то отличий будет довольно
много. Квартиры в большинстве своем строят с соблюдением
градостроительных принципов, причем процесс контролируется местными и
государственными органами. Это значит, что если дом построили, то его
уже почти наверняка не снесут за то, что он якобы стоит не там. Да и все
документы на квартиру имеются. В загородной недвижимости повсеместно
встречается индивидуальное строительство, где владелец дачного участка
сам себе хозяин, и контроль за тем, что и где он строит, со стороны
властей практически отсутствует. У многих владельцев строящейся
недвижимости практически нет проектно-сметной и разрешительной
документации. Некоторые даже и не пытаются ее получить. В садовых и
дачных товариществах такое отношение к постройкам - норма жизни.
Отсутствие документов – одна из серьезных проблем при покупке дачи. Но
кроме нее при покупке дачи можно столкнуться со следующими нарушениями: -
самозахват (площадь участка больше, чем по документам, или, что еще
хуже, - дом занимает часть чужой территории). Обмен по-соседски (без
официального оформления обменялись земельными участками или их частями),
самовольное строительство (без разрешительной документации), нарушение
градостроительных норм (расстояние от границы участка до возведенного
строения не соответствует нормам).
С чего начать выбор дачи? Первым делом подбираем подходящий вариант.
Но разнообразие предложений настолько велико, что если вы сразу не
определите для себя основные приоритеты поиска, то он у вас может
растянуться на долгие годы. Поэтому лучше сразу ответить для себя на
вопросы: где должен находиться дом (направление)? Статус поселка –
дачный кооператив или деревня. Должен ли дом быть полностью достроен
или вам сгодится и недострой. Важно обратить внимание на коммуникации.
Часть из них могут быть магистральными (электричество и газ), часть -
автономными (канализация и водоснабжение). Возможно, они нуждаются в
реконструкции (например, если раньше дом использовали как дачу, а вы
собираетесь в нем жить), или их может не быть совсем. Тогда покупателю
нужно учесть стоимость согласования, подведения и подключения
коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки
согласования коммуникационных проектов (это, как правило, не менее 6
месяцев). Покупая дом, вы не только получаете его в собственность, но и
приобретаете вечное право на тот участок, где расположен дом, или на его
часть, расположенную под домом и необходимую для его эксплуатации.
Главное - не забыть, что вам могут достаться еще и ограничения в
использовании участка. Может оказаться, что строить дом там, где вам
хотелось бы, нельзя или участок находится в долевой собственности. В том
случае, если Вы присмотрели дом в деревне, а не дачу в садоводческом
обществе, оцените ее население. Не вымирает ли она на зиму? Если так, то
гарантии, что каждую зиму у вас в доме не будут гостить воры или бомжи
никто дать не сможет. В садоводческих обществах обычно этот вопрос
решается организацией охраны. Присмотритесь к соседям. Ведь дача –
прежде всего – место отдыха, или во всяком случае должно таковым
являться, а слишком буйные и скандальные соседи смогут его легко
испортить. Поездка на дачу на своей машине – хорошо, но иногда Вам
придется путешествовать до нее и общественным транспортом. Потому лучше
всего покупать дачу в том месте, которое имеет регулярную транспортную
связь с городом. Ну и последний по списку, но в то же время самый важный
момент, на который следует обратить внимание – это вода. Колодец,
полноводный родник, централизованное водоснабжение – это главное условие
для нормального отдыха и садоводства. Наличие реки или озера вблизи
дачи, разумеется, будет огромным плюсом, только и разница в цене, в
сравнении с безводными местами может оказаться не малой. |
