Получение земли для ведения личного
подсобного хозяйства (ЛПХ) по нынешнему законодательству – один из
наиболее интересных вариантов оформления земли в собственность. Большая
часть доходов от реализации продукции ЛПХ освобождена законом от
подоходного налога, а именно: доходы от продажи скота, кроликов, нутрий,
птицы, диких животных и птиц, продукции животноводства,
растениеводства, цветоводства и пчеловодства, как в натуральном, так и в
переработанном виде (п. 13 ст. 217 НК РФ). Работа
по ведению ЛПХ не считается предпринимательской деятельностью и
соответственно не требует регистрации юридического лица или
индивидуального предпринимателя и связанных с этим отчетностей и
налогов. За пользование землей
уплачивается земельный налог (если хозяин не имеет льгот), но за
пределами населенных пунктов он сравнительно невелик: порядка
50–500 руб. за гектар в год; в сельских населенных пунктах – до
нескольких сотен рублей, в исключительных случаях – до тысячи рублей. Земля
под ЛПХ может предоставляться как из земель сельскохозяйственного
назначения, так и из земель поселений. Разумеется, это происходит при
наличии «свободных» земель в фонде перераспределения – т. е. участков
земли, находящихся в государственной (либо муниципальной) собственности,
но еще не переданных никому ни в собственность, ни в аренду и не
используемых. Совсем «ничьей» земли не бывает – если она не принадлежит
гражданину или юридическому лицу, значит, находится в собственности
государства. Если же вам предложили земли, не прошедшие кадастровый
учет, числящиеся за несуществующим лицом, неоформленные и т. п.,
подумайте, нужны ли они вам. ...NB! Недостаток
такого способа получения земли состоит в том, что участки земли фонда
перераспределения часто бывают очень большими – далеко не один гектар.
Чтобы такой участок в земельном кадастре разделить на несколько, нужно
провести обмер земли, топосъемку и сделать проект разбиения (с учетом
рельефа местности и пр.), и все эти мероприятия придется произвести за
счет получателя земли.
Согласно
статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые,
производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в
соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным
использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и
иных правил, нормативов. Аналогичная норма содержится в статье 263 ГК
РФ. В настоящее время изменяется статус личного подсобного хозяйства, в
связи с этим возведение жилого дома на данном земельном участке не
противоречит его целевому назначению. В ранее действовавшем Земельном
кодексе РСФСР 1991 г., которым и было введено такое целевое назначение
земли, как ЛПХ, в статье 65, регулировавшей особенности наследования
участка для ведения ЛПХ, упоминался и жилой дом. В
принципе этого достаточно для вывода о том, что законодатель, вводя
данное целевое назначение участка, подразумевал возможность возведения
на нем жилого дома. В настоящее время данный вопрос прояснен
окончательно Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном
подсобном хозяйстве», вступившим в силу уже 10 июля того же года. В
соответствии со статьей 4 этого Закона участок для ведения ЛПХ в черте
поселений (в терминах закона – приусадебный земельный участок) может
использоваться для возведения жилого дома, а участок для ведения ЛПХ за
чертой поселений (полевой земельный участок) – нет. |