Мой тесть – владелец дома в деревне (он перешел к нему от
родителей). Но документы на дом и участок у него существуют только в
виде выцветшей справки из сельсовета. На вид – просто филькина
грамота! Считается ли «оформленное» таким образом имущество
собственностью, и может ли оно наследоваться? Знаю, что люди
переоформляют дома по новым правилам, но тесть – пожилой человек и по
состоянию здоровья не может заняться этим вопросом. Заранее благодарен.
А. Анатолин, Рязанская область
Отвечает юрист С. Старостин:
Вы не сообщили, что сказано в справке, выданной сельским советом. Это
может быть выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом
местного самоуправления, о наличии у гражданина права на данный
земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен
для ведения личного подсобного хозяйства). Такая выписка хотя и не
является правоустанавливающим документом, но может служить основанием
для регистрации права собственности вашего родственника на земельный
участок.
Если же речь идет о какой-то иной справке, то пользы от нее мало. В
этом случае, пока тесть жив, есть смысл начать оформление права
собственности на жилой дом. Скорее всего, придется обращаться в суд (в
порядке особого производства, а не искового) с заявлением об
установлении соответствующего факта, имеющего юридическое значение.
Например, факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6
статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ). Поясню: факт
владения строением на праве личной собственности устанавливается судом,
если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности
строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во
внесудебном порядке. Если суд вынесет решение об установлении такого
факта, то на основании этого решения Регистрационная палата
зарегистрирует право собственности на жилой дом.
Вашему тестю не обязательно хлопотать самому: он может выдать
доверенность вам или дочери, или любому другому родственнику или
знакомому, который и будет оформлять бумаги и недвижимость на тестя. | 
