Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования такого права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрацией прав недвижимости занимается ФРС – Федеральная регистрационная служба. Обращаться за регистрацией следует по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество или сделку с ним, в орган, осуществляющий государственную регистрацию, нужно представить ряд документов. При этом заявителю выдается расписка в получении данных документов с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.

...

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления [16] ).

Документы из двух и более листов должны быть прошиты и пронумерованы.

Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре – подлиннике. Заявление должно быть подписано заявителем.

При подаче заявления о регистрации прав одновременно на несколько объектов недвижимости пакет документов формируется на каждый объект отдельно.

Подлинник и копия технического паспорта на объект недвижимости представляются при первом обращении за регистрацией права. В дальнейшем подлинник и копия технического паспорта представляются в случае изменений технических характеристик объекта при перепланировке, реконструкции и т. д., а также при совершении сделок с объектом недвижимости.

Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В случае, если заявителем является юридическое лицо, представляется:

۷ комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (устав СНТ и утверждающий его протокол общего собрания членов товарищества);

۷ документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство о регистрации СНТ). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;

۷ подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, выступающего от имени юридического лица (для председателя правления СНТ – протокол общего собрания об избрании его председателем);

۷ подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика (свидетельство о присвоении ИНН);

۷ подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (доверенность, выданная представителю председателем правления СНТ и заверенная печатью товарищества);

۷ документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица, для предъявления (паспорт представителя СНТ).